Wymiana okien w mieszkaniu w bloku: spółdzielnia, kolor elewacji i montaż w jeden dzień

Wymiana okien w mieszkaniu w bloku różni się od tej samej pracy w domu jednorodzinnym bardziej, niż się zwykle wydaje. Okno jest jednocześnie częścią mieszkania i częścią elewacji całego budynku. Dla właścicieli mieszkań, gdzie spora część zasobu to bloki z wielkiej płyty z lat siedemdziesiątych i osiemdziesiątych, oznacza to kilka formalności przed zamówieniem i dobrze zaplanowany dzień montażu w zamieszkanym lokalu.

Co należy do lokatora, a co do spółdzielni lub wspólnoty

W większości spółdzielni i wspólnot mieszkaniowych okna w lokalu utrzymuje i wymienia na własny koszt właściciel mieszkania. Jednocześnie zewnętrzny wygląd stolarki wpływa na elewację, która jest częścią wspólną. Dlatego regulaminy zwykle wymagają złożenia wniosku lub zgłoszenia przed wymianą i określają, jak okno ma wyglądać od zewnątrz. Najczęściej dotyczy to trzech rzeczy:

• koloru profilu od strony elewacji (biały, rzadziej konkretna okleina, na przykład antracyt lub złoty dąb),
• podziału okna, czyli liczby skrzydeł i położenia słupków, który ma pasować do sąsiednich mieszkań,
• sposobu obróbki zewnętrznej i parapetu zewnętrznego, zwłaszcza jeśli budynek jest docieplony.

Praktyczna rada: przed pomiarem warto poprosić administrację o regulamin lub wytyczne na piśmie. Oferta od razu uwzględni wtedy właściwy kolor i podział. Często dopuszczalny jest profil dwukolorowy, biały od środka i oklejony od zewnątrz, co pozwala spełnić wymóg elewacji bez zmiany wystroju wnętrza.

Wielka płyta i stare otwory okienne

Bloki z wielkiej płyty mają otwory o powtarzalnych wymiarach, ale po kilkudziesięciu latach rzadko są idealnie proste. Krawędzie bywają wykruszone, a w murze zostają resztki starej ościeżnicy i pianki. Dlatego pomiar w mieszkaniu w bloku robi się po zdjęciu fragmentu tynku albo przynajmniej po dokładnym obejrzeniu ościeża, a nie z planu budynku. Okno dobiera się z luzem montażowym, zwykle od 1 do 2 centymetrów z każdej strony, który później wypełnia się izolacją.

W budynkach docieplonych styropianem warstwa ocieplenia zachodzi na ościeże. Nowe okno nie może jej uszkodzić, a szczelina między ramą a ociepleniem musi zostać porządnie uszczelniona od zewnątrz. Wybierając okna w Ciechanowie, warto zapytać, jak wykonawca rozwiązuje ten styk, bo to właśnie tam najczęściej pojawiają się później przecieki i przemarzanie.

Montaż w zamieszkanym mieszkaniu: jeden dzień i ochrona przed pyłem

Standardowe mieszkanie z trzema lub czterema oknami i drzwiami balkonowymi ekipa wymienia zwykle w ciągu jednego dnia roboczego. Stare okno wychodzi, nowe zostaje osadzone i uszczelnione tego samego dnia, więc mieszkanie nie zostaje otwarte na noc.

Demontaż starej stolarki zawsze generuje pył i gruz. Dobrze przygotowany montaż obejmuje zabezpieczenie podłóg folią lub tekturą, osłonięcie mebli i drzwi do pozostałych pokoi oraz odkurzanie na bieżąco. Po stronie lokatora zostaje odsunięcie mebli na około półtora metra od okien, zdjęcie firan i karniszy oraz zapewnienie dostępu do parapetów. Stare okna wynosi się przez klatkę schodową, więc wypada uprzedzić sąsiadów.

Glify, parapety i nawiew po wymianie

Po osadzeniu okna zostaje ościeże, czyli glify. Najszybszym rozwiązaniem jest wykończenie ich tynkiem lub gładzią z narożnikiem i malowanie, co zwykle robi się po kilku dniach, gdy pianka i uszczelnienie się ustabilizują. Alternatywą są gotowe panele PCV, montowane od razu i niewymagające malowania.

Parapet wewnętrzny można zostawić stary, jeśli jest w dobrym stanie, ale przy wymianie okna często okazuje się za krótki albo zniszczony przy demontażu. Parapet zewnętrzny powinien mieć spadek od okna i wystawać poza lico elewacji o 3 do 4 centymetrów, żeby woda nie spływała po ścianie. Nowe, szczelne okna ograniczają też dopływ powietrza, na którym opierała się wentylacja grawitacyjna w bloku, dlatego warto od razu przewidzieć nawiewnik w ramie.

Drzwi balkonowe i niski próg

Drzwi balkonowe w blokach mają zazwyczaj wysoki próg, często 6 do 8 centymetrów nad podłogą. Przy wymianie można zastosować niski próg aluminiowy, około 2 centymetrów, który ułatwia wyjście na balkon osobom starszym i poruszającym się z wózkiem. Warunkiem jest odpowiednie odprowadzenie wody i szczelność od strony balkonu, bo przy niskim progu woda deszczowa ma krótszą drogę do wnętrza.

Ile kosztuje wymiana okien w bloku

Ceny zależą od wymiaru, pakietu szybowego, koloru i zakresu prac wykończeniowych. Orientacyjnie, typowe okno dwuskrzydłowe w mieszkaniu, około 150 na 145 centymetrów, z montażem i demontażem starego okna kosztuje od 1500 do 2800 zł. Okleina od zewnątrz podnosi cenę zwykle o 15 do 25 procent. Zestaw balkonowy z drzwiami to wydatek rzędu od 3000 do 5500 zł. Obróbka glifów, nowe parapety i nawiewniki są często wyceniane osobno, więc porównując oferty, warto sprawdzić, co dokładnie obejmuje kwota.

Przy wyborze profilu dla mieszkania liczy się przede wszystkim izolacyjność, akustyka przy ruchliwej ulicy i zgodność z wymogami elewacji. Wiele systemów pozwala dobrać okna PCV do mieszkania w kolorze wymaganym przez spółdzielnię bez rezygnacji z pakietu trzyszybowego.

Na co zwrócić uwagę przy wymianie okien w bloku

Wymiana okien w bloku zaczyna się od regulaminu spółdzielni lub wspólnoty, a nie od katalogu. Kolor i podział od strony elewacji, stan starych otworów w wielkiej płycie, organizacja dnia montażu i wykończenie glifów to elementy, które warto ustalić przed zamówieniem. Wtedy cała praca zamyka się w jednym dniu.